Herrliches, großzügiges Familienidyll in traumhafter Lage in Gnadenwald
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Exposé
beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! – einem traumhaften Einfamilienhaus, das durch seine klare, moderne und dennoch gemütliche Architektur besticht! Die großzügige Wohnfläche mit über 200m² bietet endlich genügend Platz für Familien, die Rückzugsorte lieben, verschiedenste Hobbys vereinen möchten (Musizieren, Sporteln, Garteln, etc.) und eventuell Arbeiten mit Wohnen an einem Ort bequem verbinden möchten.
Technisch wurde das Haus mit sehr vielen Annehmlichkeiten wie Internet-, Satelliten- sowie Netzwerkanschluss in fast allen Räumen, einem sehr großen Carport (kein Schneeräumen), elektrisches Garagentor, zeitgemäße Heizung, plus Solaranlage, mehrere Holz-Öfen, hochwertigen Fenstern und Türen, uvm. ausgestattet.
Ideal für Ruhe- und Sonnensuchende, die dort wohnen möchten, wohin andere am Sonntag einen Ausflug machen, und trotzdem nur ca. 20 Autominuten von Innsbruck entfernt sind.
DETAILBESCHREIBUNG
Vorplatz
- Gesamter Vorplatz überdacht (Carport)
- 3 Autoabstellplätze, Pflastersteine
- Durchgang zu Garten
Garage
- Garage ca. 33,90m², Wände verputzt, Boden gefliest, elektrisches Roll-Tor mit Fernbedienung, Durchgang zum Garten, Steckdosen 230V/380V
Kellergeschoß
- Abstellraum 01, ca. 15,00m², Wände verputzt, Boden gefliest, 1 Fenster
- Abstellraum 02, ca. 7,80m², Wände verputzt, Boden gefliest, 1 Fenster
- Basteln bzw. Werkstatt, ca. 29,00m², Wände verputzt, Boden gefliest, Fußbodenheizung inkl. Raumthermostat, Kaminanschluss, Waschbecken mit Warm-+Kaltwasser, 380V Anschluss, 2 Fenster, Nebeneingangstür zum Geräteraum und Garten
- Heizraum ca. 7,60m², Wände verputzt, Boden gefliest, Kaminanschluss
- Holz-/Pelletslager ca. 6,50m², Wände verputzt, Boden gefliest, 1 Fenster
- 2. Wohnzimmer bzw. Wellnessraum ca. 24,00m², Wände verputzt, Boden Laminat, Kaminanschluss, Internet, Sat, Doppelflügel-Balkontür mit Süd-Terrasse (ca. 12m²) und Gartenzugang
- Badezimmer vorbereitet mit ca. 3,5m², Fußbodenheizung, Waschbeckenanschluss Kalt/Warm, Duschtasse gesetzt
- Gartengeräteraum, ca. 5,5m²
- Gewächshaus, ca. 8,90m² im Rohzustand, Wände verputzt, ohne Aufbau und Verglasung
Erdgeschoß: Wände verputzt, Boden Granit, Fußbodenheizung, Internet, Sat, Netzwerk
- Windfang/Gästegarderobe, ca. 5,80m², Eingangstür mit Glaselement und Sicherheitsverriegelung
- Vorraum mit ca. 3,10m²
- WC mit ca. 2m²
- Garderobe begehbar, ca. 5m²
- Büro, ca. 11m² mit Internet, Sat, Netzwerk, Telefon/Fax, Doppelfenster
- Wirtschaftsraum, ca. 9,10m² mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, Doppelfenster
- Speis, ca. 1,80m², Fenster mit Moskitonetz
- Küche, ca. 16,20m², Einbauküche Spezialanfertigung inkl. Nirosta Dunstabzug ins Freie, Cerankochfeld NEFF Niro mit Touch Bedienung, Geschirrspüler NEFF Niro, Backrohr NEFF Niro, Dampfgarer NEFF Niro, Zusatz-Dauerbrandherd Niro mit Backrohr, Kühlschrank Whirlpool 6th Sense mit Gefrierschrank, Kühlschrank, Wasserspender, Direkt-Wasseranschluss, Eiswürfelspender, Crash-Eis-Spender, Frühstücks-Bar für 4-5 Personen, Arbeitsflächen und Rückwände in Granit, Indirekt-Beleuchtungen, dimmbare Bar-Beleuchtung, in die Arbeitsfläche integrierter Kompostsammler Niro; von hier Zugang zur Süd-Terrasse
- Essbereich ca. 18,90m²
- Wohnzimmer ca. 21,50m² mit Dolby Surround Verkabelung und gemauertem Einsatzofen mit Sichtscheibe inkl. Übergang/Beheizung zum Esszimmer; vom Wohnzimmer ebenfalls Zugang zur ca. 30m² großen Süd-Terrasse.
1.Obergeschoß: Wände verputzt, Boden Laminat, Fußbodenheizung, Internet, Sat, Netzwerk, Energiesparrollladensystem mit Gurtzug
- Stiegenhaus in das Obergeschoss mit Granitstufen, durchgehende Fensterfläche durch das gesamte Stiegenhaus
- Vorraum/Gang, ca. 16,50m²,
- Badezimmer, ca. 7,80m², Wände teilweise in Granit, Fußbodenheizung, Handtuchtrockner, Dachflächenfenster elektrisch inkl. Fernbedienung und Regensensor, dimmbare Deckenbeleuchtung, Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche komplett in Granit ausgekleidet inkl. Echtglastür
- WC, ca. 2,90m², Fußbodenheizung, Fenster, Eckwaschbecken
- Kinderzimmer 01, ca. 11,40m², Balkontür mit Terrassenzugang ca. 2,70m²
- Kinderzimmer 02, ca. 9,76m², Balkontür mit Terrassenzugang
- Kinderzimmer 03, ca. 9,17m²
- Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 14,70m² + ca. 6,25m²= ca. 20,95m², Balkontür mit Terrassenzugang ca.11,20m²
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl, das Sie sich schon immer gewünscht haben!
Am besten einen Besichtigungstermin vereinbaren und selber einen Eindruck gewinnen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.500m
Post <4.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap